Kung gusto mong magtayo ng residential building, kailangan mo ng building permit. Ang katotohanang ito ay malinaw sa karamihan ng mga may-ari ng ari-arian. Ang hindi gaanong kilala, gayunpaman, ay ang katotohanan na madalas kang humingi ng pahintulot sa mga awtoridad na magtayo ng isang hardin na bahay. Ipinapaliwanag ng sumusunod na artikulo kung kailan mo kailangan ng building permit para sa isang garden house at kapag hindi mo kailangan.
Kailangan ko ba ng building permit para sa isang garden house?
Kinakailangan ang building permit para sa garden house depende sa pederal na estado at laki. Ang mga maliliit na bahay sa hardin ay hindi nangangailangan ng permit sa ilang mga kaso, ngunit ang mga zone, taas, uri ng paggamit o matatag na pundasyon ay maaaring mangailangan ng mga permit. Para sa impormasyon tungkol sa mga regulasyon sa iyong estado, kumunsulta sa iyong lokal na awtoridad sa gusali.
“Ngayon ay maaari ka lamang magtayo ng mga kastilyo sa himpapawid nang walang permit sa pagtatayo.” (ayon kay: Willy Meurer)
Ano ang garden house?
Gaano man kaliit, ang isang garden house ay palaging isang gusali. Dahil dito, ito ay pangunahing napapailalim sa batas sa pagtatayo at hindi nangangailangan ng permiso sa pagtatayo maliban sa ilang mga eksepsiyon na inilarawan dito. Ang mga gusali – na kinabibilangan din ng garden shed – ay tinukoy ng lehislatura tulad ng sumusunod:
- Ito ay isangcovered structure.
- Maaari itong gamitin nang nakapag-iisa at ginagamit upangProtektahan ang mga tao, hayop o bagay.
- Sila aynakakonekta sa lupa.
- Nalalapat din ito kung mayroon silanglimited mobility,
- opangunahing nakatigil ay maaaring gamitin.
- Ang mga ito ayginawa mula sa mga materyales sa gusali at / o mga bahagi.
Sa pangkalahatan, ang isang garden house ay hindi bahagi ng living space at maaari lamang itong gamitin pansamantala.
Ano ang lounge?
Kailangan mo man ng permit sa gusali para itayo ang iyong garden house o hindi, depende, bukod sa iba pang mga bagay, sa kahulugan bilang lounge. Tinutukoy ito ng batas bilang isang silid kung saan ka tutuloy nang higit pa sa maikling panahon. Sa pamamagitan ng kahulugan, ang mga silid-tulugan at sala ay mga lounge na palaging nangangailangan ng permit sa pagtatayo. Kung nag-set up ka ng kama sa iyong garden house, ito ay isang lounge area na nangangailangan ng pag-apruba at sa kasong ito kailangan mo ring mag-aplay pagkatapos ng isang building permit.
Excursus
Kailangan mo ba ng building permit para makapagparada ng caravan?
Maraming mapamaraang may-ari ng ari-arian ang sumusubok na iwasan ang mga naaangkop na regulasyon sa gusali gamit ang isang caravan. Sa katunayan, ang bawat caravan na nakaparada sa isang ari-arian para sa mas mahabang panahon ay napapailalim din sa pag-apruba at dapat matugunan ang mga nauugnay na legal na kinakailangan. Nalalapat din ito sa maliliit na bahay at iba pang maliliit na bahay, sa mga mobile na bahay (tinatawag na mga mobile home) at iba pang naitataas na istrukturang bagay.
Nalalapat din ang mga regulasyon sa gusali sa mga kulungan ng hardin
Hindi mo palaging kailangan ng building permit para sa isang garden house
Kailangan mo man ng building permit para itayo ang iyong nakaplanong garden house o hindi depende sa iba't ibang salik:
- Uri at gamitin: Ang garden house ba ay may mga pasilidad sa pagluluto, palikuran, o iba pang installation na nangangailangan ng pag-apruba?
- Size: Nalalapat ang iba't ibang maximum na laki para sa iba't ibang pederal na estado, hanggang sa manatiling walang permit ang isang garden house.
- Location: Ang garden house ba ay nasa loob ng built-up na lugar o nasa panlabas na lugar? Kung nalalapat ang huli, palaging kailangan ng building permit sa maraming pederal na estado.
- Taas: Bilang isang tuntunin, tanging ang isang palapag na hardin ang mga bahay hanggang sa pinakamataas na taas na tatlong metro (depende sa pederal na estado at munisipalidad!) ay hindi nangangailangan ng permit.
- Foundation: Nangangailangan din ng building permit sa karamihan ng mga pederal na estado ang mga garden house na nakalagay sa solid concrete foundation.
Tip
Dahil ang mga opisyal na kinakailangan tungkol sa kinakailangan sa pag-apruba para sa mga proyekto sa pagtatayo ay napakalito at nag-iiba-iba depende sa pederal na estado at munisipalidad, dapat ay talagang pumunta ka sa iyong responsableng awtoridad sa gusali kasama ang mga partikular na plano ng gusali at magsumite ng so- tinatawag na preliminary building request doon. Nililinaw nito kung kailangan mo ng building permit para sa iyong garden house o hindi.
Development plan at mga regulasyon sa pagtatayo ng estado
Ang batas sa pagtatayo ay hindi lamang nakasaad sa mga regulasyon sa pagtatayo ng estado, kundi pati na rin sa tinatawag na plano sa pagpapaunlad ng iyong responsableng munisipalidad o munisipalidad. Kinokontrol nito ang:
- kung saan maaari kang magtayo at kung saan hindi
- kung gaano kalaki ang garden house
- at gaano kataas
- at gayundin kung anong hugis dapat mayroon ang bubong.
Magkaiba ang mga regulasyon sa bawat munisipalidad.
Malinaw na ipinapaliwanag ng sumusunod na video kung bakit kapaki-pakinabang ang mga regulasyon ng statutory building:
Mga regulasyon para sa garden house ayon sa development plan
Inireseta ng plano sa pagpapaunlad ang mga detalye ng pagpaplano para sa mga proyekto sa pagtatayo sa loob ng ilang partikular na limitasyon sa gusali. Karaniwang kinabibilangan ng mga lugar na tirahan na itinayo sa loob ng huling 80 taon. Hindi ito nakakaapekto sa tinatawag na mga panlabas na pasilidad, na kadalasang mga lugar na ginagamit para sa agrikultura at kagubatan tulad ng mga bukid, parang at pastulan. Bagama't kadalasan ay maaari kang lumikha ng isang hardin dito, halimbawa, ang pagtatayo ng isang hardin na bahay ay madalas na ipinagbabawal. Sa ilang komunidad, ang plano sa pagpapaunlad ay mahigpit ding naghihigpit sa posibilidad na magtayo ng garden house o arbor o ipinagbabawal ang naturang proyekto sa simula pa lamang.
Gaano kalaki ang isang garden house?
Tinutukoy ng kaukulang batas sa pagtatayo ng estado kung gaano kalaki ang nakaplanong garden house. Ang mga legal na kinakailangan ng mga indibidwal na bansa ay lubhang nagkakaiba sa isa't isa. Habang sa Bavaria, halimbawa, ang mga arbour na may sukat ng silid na 75 metro kubiko sa pangkalahatan ay hindi nangangailangan ng pag-apruba, ang mga tagabuo sa Mecklenburg-Western Pomerania ay kailangang kumuha ng mga permit sa pagtatayo para sa mga lugar na sampung metro kuwadrado lamang.
Pangkalahatang-ideya ng mga laki na hindi nangangailangan ng pag-apruba at nangangailangan ng pag-apruba
Ang sumusunod na talahanayan ay nagpapakita sa iyo ng isang malinaw na listahan ng laki hanggang sa kung saan ang isang hardin na bahay sa pangkalahatan ay nananatiling walang pag-apruba alinsunod sa kasalukuyang wastong (mula Setyembre 2019) na mga regulasyon sa gusali ng estado. Pakitandaan na ginagamit ng ilang federal state ang maximum na sukat sa square meters ng floor space, habang ang iba ay gumagamit ng room size sa cubic meters. Gayunpaman, ang iyong nakaplanong garden house ay maaaring mangailangan pa rin ng pag-apruba kung ang iyong munisipyo ay nangangailangan nito o ang bahay ay nakakatugon sa iba pang mga kinakailangan para sa pag-apruba.
| Estado | Permit-free size sa development area | Laki sa labas na walang pahintulot |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | hanggang 40 cubic meters | hanggang 20 cubic meters |
| Bavaria | hanggang 75 cubic meters | hanggang 20 cubic meters |
| Berlin | hanggang 10 metro kuwadrado | may building permit lang |
| Brandenburg | hanggang 75 cubic meters | may building permit lang |
| Bremen | hanggang 30 cubic meters | hanggang 6 cubic meters |
| Hamburg | hanggang 30 cubic meters | may building permit lang |
| Hesse | hanggang 30 cubic meters | may building permit lang |
| Mecklenburg-Western Pomerania | hanggang 10 metro kuwadrado | may building permit lang |
| Lower Saxony | hanggang 40 cubic meters | hanggang 20 cubic meters |
| North Rhine-Westphalia | hanggang 30 cubic meters | para lamang sa agrikultura at kagubatan |
| Rhineland-Palatinate | hanggang 50 cubic meters | hanggang 10 cubic meters |
| Saarland | hanggang 10 metro kuwadrado | may building permit lang |
| Saxony | hanggang 10 metro kuwadrado | may building permit lang |
| Saxony-Anh alt | hanggang 10 metro kuwadrado | may building permit lang |
| Schleswig-Holstein | hanggang 30 cubic meters | hanggang 10 cubic meters |
| Thuringia | hanggang 10 metro kuwadrado | may building permit lang |
Excursus
Kailan tiyak na nangangailangan ng pag-apruba ang isang garden house?
Dahil ang isang hardin na bahay ay maaaring hindi gamitin bilang isang permanenteng sala, ang mga modelo na may permanenteng naka-install na kusina o iba pang pasilidad sa pagluluto at / o banyo o banyo ay karaniwang nangangailangan ng permit sa pagtatayo. Ang parehong napupunta para sa isang malaglag na binuo sa isang kongkretong pundasyon. Hindi na ito madaling lansagin at samakatuwid ay hindi na itinuturing na garden house ng mga awtoridad.
Kung gusto mong itayo ang iyong garden house nang walang building permit, iiwan mo ang mga sumusunod na component at installation, na lahat ay nangangailangan ng pag-apruba:
- Kusina o pasilidad sa pagluluto
- Baliyo o palikuran
- lahat ng pinagmumulan ng init (heating, fireplace, oven, atbp.)
- fixed grill
Siya nga pala, ang mga bed set up at iba pang opsyon sa tirahan (tulad ng sofa bed) ay indikasyon din para sa mga awtoridad na ang garden house ay gagamitin bilang karagdagang tirahan. Ang anumang matutulog na akomodasyon ay kadalasang nangangailangan ng permit para sa gusali.
Talagang makakaidlip ka sa armchair sa garden house
Magkano ang isang building permit?
Ang pagkuha ng building permit ay palaging nagkakahalaga ng pera. Sa prinsipyo, ang rate ng bayad sa maraming komunidad ng Aleman ay humigit-kumulang kalahating porsyento ng hilaw na halaga. Ang ibig sabihin nito para sa iyo ay sa paligid ng 5.000, - EUR mamahaling garden shed ay nagkakahalaga ng isa pang humigit-kumulang 25, - EUR na bayad para sa kinakailangang building permit. Ngunit mag-ingat: Maraming munisipyo ang naniningil ng pinakamababang bayad na itinakda anuman ang hilaw na halaga ng bahay at kadalasan ay nasa mababang tatlong-digit na hanay. Ang mga bayarin na ito ay karaniwang dapat bayaran bago ibigay ang building permit, kaya dapat ay mayroon ka ng pera kapag nag-aplay ka o sa loob ng anim na linggo ng pagsusumite ng aplikasyon.
Mas mabuting huwag magtayo ng itim
Ang ilang mga tagabuo ay nagtatayo ng kanilang mga hardin na "itim" dahil sa kawalan ng kaalaman sa sitwasyon o dahil sa ayaw, kahit na nangangailangan sila ng pag-apruba. Lubos naming ipinapayo sa iyo na huwag gawin ito, dahil maaari itong magastos kung sakaling may pagdududa! Kahit na naniniwala ka na ang mga responsableng awtoridad ay hindi maaaring tumingin sa iyong hardin at hindi mapapansin ang anumang bagay tungkol sa arbor, ang ilegal na gusali ay matutuklasan nang mas mabilis kaysa sa iyong iniisip. Ang kailangan lang ay isang galit na kapitbahay na nag-uulat sa iyo sa awtoridad ng gusali. Kaya siguraduhing sumunod sa mga naaangkop na regulasyon, kabilang ang tungkol sa taas at sukat ng garden house, at huwag gawin ang arbor na masyadong malapit sa linya ng property.
Mga madalas itanong
Kailangan mo rin ba ng building permit para sa garden house sa allotment garden?
Ayon sa Federal Allotment Garden Act, ang mga gardener ng allotment sa isang allotment garden sa pangkalahatan ay hindi nangangailangan ng building permit para sa kanilang garden house, sa kondisyon na ito, kasama ang terrace sa harap, ay hindi lalampas sa 24 square meters. Nalalapat din ito kung ang bahay ay may pasilidad sa pagluluto o kusina pati na rin isang banyo. Hindi ka lang pinapayagang tumira ng permanente sa iyong allotment hut.
Maaari ba akong mag-set up ng garden house sa hangganan ng property?
Gaano man kaliit ang bahay, pinapayagan ka lang na i-set up ito sa o sa property line sa mga pambihirang kaso. Karamihan sa mga legal na regulasyon ay nangangailangan ng isang minimum na distansya ng tatlong metro, at ang hardin bahay ay madalas na hindi maaaring mas mataas sa tatlong metro (minsan kahit na mas mababa). Ang kaukulang mga regulasyon sa pagtatayo ng estado ay nagdidikta kung kailan posible ang pagbuo ng hangganan.
Kailangan ko rin ba ng building permit para sa prefabricated wooden garden house?
Ang parehong mga legal na regulasyon ay nalalapat sa mga prefabricated kit mula sa mga hardware store o garden center gaya ng sa mga self-built na garden house. Gayunpaman, madalas na pinaplano ng mga tagagawa ang mga bahay na ito mula sa simula sa paraang maaaring hindi sila nangangailangan ng pag-apruba (depende sa wastong plano sa pagpapaunlad!).
Gaano katagal valid ang building permit?
Ang mga permit sa gusali kapag naibigay na ay hindi wasto nang walang katapusan, ngunit mawawala ang bisa ng mga ito pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon (karaniwan ay tatlong taon). Pagkatapos mag-expire ang panahong ito, dapat silang i-apply muli. Gayunpaman, maaari kang magkaroon ng building permit na pinalawig ng maximum na dalawang taon, kung isumite mo ang aplikasyon sa tamang oras bago ang deadline.
Tip
Naiintindihan ng mga awtoridad na ang isang proyektong walang procedural ay isang proyektong gusali na hindi nangangailangan ng permit, kung saan hindi mo kailangan ng building permit at samakatuwid ay hindi na kailangang magsumite ng aplikasyon.
