Ang mabuting kapitbahay ay nagsisimula sa magalang na pagtrato sa mga hangganan ng ari-arian. Ang Civil Code ay nagbibigay lamang ng magaspang na patnubay para sa isang naaangkop na distansya mula sa mga bakod, gusali at halaman. Ang mga detalyadong regulasyon ay nag-iiba sa bawat estado. Nagtataas ito ng mahahalagang tanong tungkol sa pag-unlad ng hangganan at mga hangganan ng ari-arian. Ang gabay na ito ay puno ng mga katotohanan at mga compact na sagot tungkol sa tamang distansya sa pagitan ng iba't ibang bagay at mga kalapit na katangian.
Anong distansya ang dapat panatilihin ng mga bagay mula sa linya ng property sa Germany?
Nalalapat ang mga sumusunod na alituntunin para sa tamang distansya sa linya ng property sa Germany: 3m para sa mga gusali, 1-2m para sa mga outbuildings, 50cm para sa mga bakod na hanggang 180cm ang taas, 50cm para sa mga halaman na hanggang 2m ang taas at 2m na distansya para sa mga halaman na higit sa 2m ang taas. Gayunpaman, nag-iiba-iba ang eksaktong mga regulasyon sa pagitan ng mga pederal na estado.
- Ang bakod na may taas na privacy na hanggang 180 cm ay dapat magpanatili ng minimum na distansya na 50 cm mula sa linya ng property.
- Sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, maaaring magtayo ng bakod ang magkapitbahay sa linya ng ari-arian.
- Ang mga karaniwang halaga ng distansya sa hangganan ng property ay: 3 m para sa mga gusali, 1-2 m para sa mga outbuildings, 50 cm para sa mga halaman na hanggang 2 m ang taas, 2 m para sa mga halaman na higit sa 2 m ang taas.
Pakitandaan: Ang gabay na ito ay nagbibigay ng pangkalahatang pangkalahatang-ideya ng mga regulasyon sa Germany para sa walang salungat na mga hangganan ng ari-arian. Hindi maaaring palitan ng impormasyon, data at mga tip ang legal na payo at tulong. Maaari mong malaman ang aktwal na data tungkol sa mga regulasyon sa distansya mula sa iyong lokal na awtoridad sa gusali.
Distansya sa linya ng ari-arian – pangkalahatang-ideya
Mga gusali, puno at bakod – dapat igalang ng lahat ang natural na distansya sa linya ng property
Sa Germany walang pangkalahatang naaangkop na regulasyon sa distansya para sa mga hangganan ng ari-arian. Ang bawat pederal na estado ay nagtatakda ng sarili nitong mga halaga sa mga regulasyon sa gusali ng rehiyon, na maaari ding baguhin sa mga lokal na plano sa pagpapaunlad. Magandang malaman: Magkapareho ang mga panuntunan para sa distansya sa linya ng property.
Ang panuntunan ng thumb para sa isang bahay ay: taas ng gusali na pinarami ng halaga sa pagitan ng 0.2 hanggang 1=distansya sa linya ng property. Nalalapat ang mga espesyal na regulasyon sa bakod o mga gusali, tulad ng mga garahe, mga shed para sa hardin o mga carport. Dito, ang taas, sukat o metro kuwadrado ng lugar ay malapit na nauugnay sa legal na distansya sa kalapit na ari-arian. Ang sumusunod na talahanayan ay nagbibigay ng pangkalahatang-ideya, alinsunod sa Seksyon 6 ng cross-state model building regulations (MBO), na kinukuha ng karamihan sa mga pederal na estado bilang modelo:
| Hangganan ng ari-arian | Bahay | outbuilding | Heat pump/solar | Bakod (hanggang 1.80 m ang taas) | Puno (hanggang 2 m ang taas) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimum na distansya | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Upang bigyang-buhay ang matino na mga numero sa talahanayang ito, ang mahahalagang tanong tungkol sa mga hangganan ng ari-arian ay makakatanggap ng compact, naiintindihang sagot sa ibaba.
Gaano kalayo dapat ang bakod mula sa linya ng ari-arian?
Ang kalapit na batas sa iyong pederal na estado ay nagsasaad kung anong distansya mula sa linya ng ari-arian maaari kang magtayo ng bakod. Habang ang pinakamababang distansya na 3 metro ay nalalapat sa isang bahay, ang mga espesyal na panuntunan ay nalalapat sa lahat ng uri ng mga enclosure. Sa maraming estado at munisipalidad, ang mga bakod ay maaaring itayo sa loob ng distansyang lugar hangga't ang layo na 50 sentimetro sa katabing ari-arian ay pinananatili. Ibinibigay ng mga regulasyon sa gusali ng estado ang lahat ng detalye nang mas detalyado.
Maaari ka bang magtayo ng bakod sa linya ng ari-arian?
Dapat laging gumawa ng bakod na may pahintulot ng kapitbahay
Ang ilang mga batas sa kapitbahayan ng estado ay nangangailangan ng pagtatayo ng isang bakod o bakod sa pagitan ng dalawang magkatabing ari-arian. Kung ang regulasyong ito ay hindi nalalapat sa iyong estado, maaari ka lamang magtayo ng bakod sa linya ng ari-arian na may pahintulot ng iyong kapitbahay. Tiyaking kumpirmahin sa pamamagitan ng sulat ang pahintulot ng iyong kapitbahay.
Paano makilala ang linya ng property?
Sa papel, ang mga hangganan ng ari-arian ay masyadong abstract at mahirap maunawaan para sa isang layko. Para sa kadahilanang ito mayroong mga tinatawag na mga bato sa hangganan sa site. Ito ay mga espesyal na marka na gawa sa kongkreto, bato o plastik na naka-embed sa lupa. Sa pamamagitan ng pag-uunat ng string mula sa hangganang bato hanggang sa hangganang bato, makikita mo ang eksaktong takbo ng hangganan ng ari-arian.
Gaano ka kalapit makakagawa sa linya ng property?
Ang mga regulasyon sa gusali ng mga pederal na estado ay nagbibigay ng ilang partikular na distansya sa pagitan ng mga gusali at linya ng ari-arian. Anuman ang maraming espesyal na regulasyon sa rehiyon, ang tuntunin sa buong bansa ay pinapayagan kang magtayo sa loob ng 3 metro mula sa kalapit na ari-arian. Ang distansya ay pinaikli sa 1 hanggang 2 metro kung ito ay isang outbuilding tulad ng garahe, garden shed, terrace o carport. Kung mas rural ang rehiyon, mas malaki ang distansya na dapat masukat. Samakatuwid, tanungin ang iyong lokal na tanggapan ng mga regulasyon sa gusali bago simulan ang pagtatayo.
Anong distansya ang maaaring maging isang puno mula sa linya ng property sa Bavaria?
Ayon sa mga regulasyong nangingibabaw sa Bavaria, maaaring hilingin ng may-ari ng ari-arian na ang mga puno sa kalapit na ari-arian ay magpanatili ng pinakamababang distansya na 0.50 metro. Gayunpaman, kung ang isang puno ay tumaas ng higit sa 2 metro sa kalangitan, ang itinakdang distansya ay tataas sa 2 metro.
Anong distansya mula sa linya ng property ang kailangan para sa isang garden house?
Ayon sa transnational model building regulations (MBO), ang isang garden house ay maaari lamang itayo sa hangganan ng property kung walang lounge o fireplace na nakapaloob dito at ang average na taas ng pader ay maximum na 3 metro. Kung ang isang hardin na bahay ay hindi nakakatugon sa mga pamantayang ito, ang isang distansya sa kalapit na linya ng ari-arian na hindi bababa sa 3 metro ay dapat mapanatili.
Ano ang dapat mong bigyang pansin kapag nagtatanim sa hangganan ng ari-arian?
Ang espesyal na regulasyon sa pag-unlad ng hangganan para sa mga outbuildings ay kinabibilangan din ng pagtatanim. Para sa kadahilanang ito, ang pinakamababang distansya na 3 metro ay maaaring lumampas sa mga pambihirang kaso. Nalalapat ang panuntunan ng hinlalaki: Ang mga halaman na hanggang 2 metro ang taas ay hindi dapat mas mababa sa 50 sentimetro mula sa kalapit na ari-arian. Ang mga halaman na may taas na 2 metro o higit pa ay dapat panatilihin sa isang palaging distansya na hindi bababa sa 2 metro. Sa ilang mga pederal na estado, nalalapat ang mga panuntunan sa mas malaking distansya, tulad ng sa Baden-Württemberg na hanggang 8 metro para sa malalaking puno. Samakatuwid, mangyaring tanungin ang iyong lokal na tanggapan ng pampublikong kaayusan tungkol sa kasalukuyang naaangkop na mga distansya ng limitasyon bago magtanim ng mga puno, palumpong o bakod.
Excursus
Sa isang emergency, ang karaniwang batas ang nagpapasya
Kung hindi nakatakda ang mga hangganan ng bato, hindi malinaw ang pagmamapa at hindi matutukoy ng tanggapan ng pagpapatala ng lupa ang mga hangganan ng ari-arian, maraming may-ari ng ari-arian ang naghain ng mga paglilitis sa boundary divorce. Ayon sa §920 BGB, dapat linawin ng korte ang kalituhan sa hangganan. Kung ang hukuman ay hindi dumating sa isang malinaw na desisyon sa hangganan, ang acquis ang may huling salita. Sa madaling salita: Kung ang dalawang magkapitbahay ay nagtatalo tungkol sa isang hangganan ng ari-arian, ang lugar na pinag-uusapan ay itatalaga sa taong regular na gumamit nito sa nakaraan dahil sa ugali. Ang prosesong ito ng paggawa ng desisyon ay nangangailangan ng lahat ng kasangkot sa maraming oras, kahit na mas maraming pera at nerbiyos. Ang mas mahusay na solusyon sa problema ay isang out-of-court na “border determination agreement” na sumasalamin sa mga interes ng magkabilang panig.
Taas ng halaman sa linya ng property – pangkalahatang-ideya
Ang pinahihintulutang taas ng mga puno at palumpong malapit sa hangganan ay tiyak na tinukoy
Border distance at taas ng mga halaman ay malapit na magkaugnay. Bilang resulta, walang pare-parehong sagot sa tanong na: Gaano kataas ang maaaring lumaki sa linya ng ari-arian? Ang sumusunod na pangkalahatang-ideya ay nagpapakita kung paano binibilang ng lehislatura ang pagbabalanse sa pagitan ng taas ng paglago at mga hangganan ng ari-arian:
- Taas ng paglaki hanggang 100 cm: Minimum na distansya 25 cm
- Taas ng paglaki 101-150 cm: Minimum na distansya 50 cm
- Taas mula 151 cm: Minimum na distansya 75-100 cm
- Taas ng paglaki mula 200 cm: Minimum na distansya 100-200 cm
- Taas ng paglaki mula 300 cm: Minimum na distansya 200-300 cm
Ang mga sumusunod na halimbawa ay naglalarawan kung paano pinangangasiwaan ng mga pederal na estado ng Germany ang isyu: Sa Baden-Württemberg, karaniwang kinakailangan ang layo na 50 cm para sa mga pagtatanim sa hangganan na hanggang 180 cm ang taas. Mula sa taas na ito nalalapat ang sumusunod na formula: kabuuang taas na minus 130 cm=pinakamababang distansya sa linya ng property. Sa Thuringia, ang mga privacy hedge na higit sa 200 cm ay kinakalkula tulad ng sumusunod: kabuuang taas na minus 125 cm=distansya sa kalapit na ari-arian. Sina Brandenburg at Schleswig-Holstein ang 1/3 na panuntunan: dapat na hindi bababa sa 1/3 ang pagitan ng mga fencing plants na may kaugnayan sa kabuuang taas.
Ang mga perennial, bulaklak at lahat ng mala-damo na halaman na namamatay pagkatapos ng unang hamog na nagyelo ay hindi mga halaman sa loob ng kahulugan ng mga regulasyon sa linya ng ari-arian. Bilang isang resulta, walang tiyak na limitasyon sa distansya para sa mga geranium, dahlias at iba pang mga floral beauties. Tatlong iba pang mahahalagang tanong tungkol sa taas sa linya ng property ang makakatanggap ng matatag na sagot sa ibaba.
Maaari ka bang magpuputol ng mga sanga sa iyong sarili kung ang isang puno ay tumubo sa ibabaw ng linya ng ari-arian?
Sa pangkalahatan, walang may-ari ng ari-arian ang kailangang magparaya sa mga sanga ng puno ng kapitbahay na tumutubo sa ibabaw ng linya ng ari-arian. Gayunpaman, ang mga apektadong hobby gardener ay hindi pinapayagang gumamit ng pruning shears (€38.00 sa Amazon). Ang sumusunod na video ay nakakakuha sa puso ng kung ano ang dapat mong bigyang pansin at kung paano mo malulutas ang problema nang mapayapa.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Gaano kaya kataas ang isang stack ng panggatong sa linya ng property?
Kung mag-iimbak ka ng panggatong malapit sa kalapit na ari-arian, may mahahalagang regulasyon na dapat sundin. Sa karamihan ng mga pederal na estado, nililimitahan ng batas ang taas ng stack ng kahoy sa 1.50 metro. Higit pa rito, ang pinakamababang distansya na 0.5 metro mula sa linya ng property ay mandatory.
Pinapahintulutan ba ang pagtataas ng lupa sa hangganan ng property bilang hill bed o alpinum?
Sa buong bansa, ang bawat kapitbahay ay may karapatan na itaas ang antas ng lupa sa kanilang ari-arian, basta't hindi ito magdudulot ng pinsala sa kalapit na ari-arian. Kung kinakailangan, kailangang maglagay ng retaining wall upang maprotektahan laban sa pagguho ng lupa. Higit pa rito, ang pinakamababang distansya na 50 sentimetro mula sa linya ng ari-arian ay dapat mapanatili kung ang elevation sa lupa ay mananatiling mababa sa 2 metro. Mula sa taas na 2 metro, karamihan sa mga regulasyon sa gusali ng estado ay nangangailangan ng layo na 1 metro sa kapitbahay.
Tip
Propesyonal na pruning ng mga hedge at puno sa hangganan ng property ay napapailalim sa mga mahigpit na regulasyon ng Federal Nature Conservation Act. Upang maprotektahan ang ating malawakang nanganganib na kawan ng mga ibon, ang palugit na panahon ay umaabot mula Enero 1. Marso hanggang Setyembre 30. Pinahihintulutan ang mga light maintenance cut basta't limitado ang mga ito sa paglago ngayong taon.
Mga madalas itanong
Sino ang kailangang putulin ang hedge sa linya ng property?
Ang may-ari ng hedge ay palaging may pananagutan sa pag-trim ng hedge
Ang may-ari ng hedge ay karaniwang may pananagutan sa pag-trim ng hedge. Kung ang mga epically long shoots ay tumubo sa kalapit na ari-arian, ang taong kinauukulan ay hindi pinapayagan na basta-basta putulin ang hedge. Una sa lahat, ang may-ari ng hedge ay dapat bigyan ng isang makatwirang deadline para sa pruning, kahit na siyempre ay bibigyan siya ng access sa property. Kapag ang deadline ay lumipas nang hindi ginagamit at ang labis na mahabang paglaki ay nagdulot ng malaking istorbo, ang galit na kapitbahay ay maaaring mag-ugoy ng hedge trimmer sa kanyang sarili.
Saan ko malalaman ang sarili kong hangganan ng ari-arian sa Lower Saxony?
Kung hindi mo nakikilala ang isang hangganang bato at gusto mo pa ring matukoy ang linya ng iyong ari-arian, mangyaring makipag-ugnayan sa lokal na gusali o tanggapan ng pagsusuri. Sa Lower Saxony, makipag-ugnayan sa State Office for Geoinformation and Land Surveying (LGLN) at humingi ng "opisyal na impormasyon sa hangganan".
Tip
Kapag gumawa ka ng compost, mayroong iba't ibang aspeto na dapat isaalang-alang. Ang isang mahangin, bahagyang may kulay hanggang sa malilim na lokasyon ay ginagarantiyahan ang mabilis na pagkabulok na may kaunting amoy hangga't maaari. Gayunpaman, ang mga hindi kasiya-siyang amoy ay hindi maaaring ganap na maalis. Para sa kadahilanang ito, ang karamihan sa mga regulasyon ng munisipyo ay nagsasaad na ang pinakamababang distansya na 50 sentimetro mula sa linya ng property ay sapilitan.
